Ako si prenajať dovolenkový dom
Leto sa blíži a chcete si prenajať svoj dovolenkový dom, ale neviete, kde začať? Nebojte sa, tu je niekoľko jednoduchých a praktických rád.
Leto je takmer na nás a ak uvažujete o prenájme dovolenkového domu , pri mori alebo na horách, navrhujeme niekoľko jednoduchých a praktických krokov na optimalizáciu reklamy a zvýšenie požiadaviek na prenájom .
Je dobré vedieť, že všetci, ktorí hľadajú ubytovanie na dovolenke, priťahujú veľmi podrobné reklamy . Prvou vecou, ktorú musíte urobiť, je určiť obdobie dostupnosti vášho bytu a predovšetkým určiť sadzby a dodatočné výdavky.
Ďalším krokom je popis bytu, ktorý musí byť podrobný a musí zodpovedať realite: definovať počet izieb , postelí a všetkého príslušenstva a komfortu, ktoré sú vybavené, a nakoniec opísať umiestnenie a dostupnosť dopravný prostriedok v blízkosti.
K tomu všetkému je potrebné kombinovať fotografie , ostré a jasné, ktoré priťahujú pozornosť tých, ktorí hľadajú domov: krásne fotografie hovoria oveľa viac ako tisíc slov a pomôžu vám urobiť reklamu atraktívnejšou a viditeľnejšou. ,
Okrem toho, keď od potenciálneho prenajímateľa dostanete žiadosť o informácie, je najlepšie odpovedať do 24 hodín, čo ukáže vašu vážnosť a presnosť.
Zmluva
Prvá vec, ktorú treba urobiť pri prenájme domu, je podpísanie zmluvy , v ktorej musíte uviesť dôvody na prenájom bytu.
Konfederácia vypracovala dva modely zmlúv, jeden pre dlhodobý turistický prenájom, tj „zmluvu o dovolenkovom dome“ a jeden pre krátkodobý prenájom, tj „víkendovú zmluvu“ .
Pri výbere prvého typu je potrebné špecifikovať trvanie nájmu, zrušenie zmluvy, nájomné, výšku vedľajších nákladov a kauciu.
Okrem toho musíte uviesť počet izieb v byte, a ak sú k dispozícii pomocné izby, napríklad pivnica a parkovisko.
Namiesto toho je pri druhom type domu potrebné určiť bezpečnostnú kauciu, nájomné a paušálnu sumu energií (elektrina, plyn a voda).
V obidvoch prípadoch má nájomca veľmi osobitné pravidlá, ktoré musí rešpektovať: musí dodržiavať pravidlá kondomínia a predovšetkým je zodpovedný za byt, a teda za všetky škody, ktoré sa v ňom môžu vyskytnúť.
Z tohto dôvodu je vhodné, aby majiteľ a nájomca pred úplným vstupom do domu skontrolovali spolu stav nehnuteľnosti , nábytok a správnu funkčnosť všetkého príslušenstva a spotrebičov, ktoré zostali v zariadení.
Vklad
Akonáhle nájomná zmluva bola stanovená je vklad alebo bezpečnostná záloha musí byť zaplatená .
Zvyčajne sa vyžaduje záloha vypočítaná na základe nákladov na nájomné, spravidla okolo 30%, alebo sa odporúča požiadať o zálohu nepresahujúcu 250 EUR.
Táto záloha musí byť po kontrole bytu a po overení jeho dobrého stavu úplne vrátená; Majiteľ nehnuteľnosti si môže časť alebo celý vklad ponechať iba v prípade zistenia škody.
Okrem toho, akonáhle je zmluva podpísaná a nájomca vstúpi do bytu, musí sa to nevyhnutne nahlásiť orgánu verejnej moci do 48 hodín.
Kam umiestniť reklamy na prenájom
Dnes existuje niekoľko webových portálov, kde je veľmi ľahké zverejniť reklamu na prenájom, napríklad Airbnb , Subito , Homelidays a Casavacanza, kde môžete rýchlo a ľahko vstúpiť do reklamy na prenájom a navyše sa môžete spojiť s budúceho nájomcu a stanoví s ním čas a miesto stretnutia na výmenu kľúčov.
V prípade omeškaní vzhľadom na dohodnutý čas je dobré to oznámiť, týmto spôsobom preukážete spoľahlivosť a vážnosť.