Kúpa domu: všetky kontroly
Kúpite si dom bez toho, aby ste spôsobili nepríjemné nepríjemnosti? Tu sú všetky kontroly, ktoré sa musia vykonať, aby sa mohol pokojne pohybovať
Nastal čas, po mnohých výskumoch sme našli dom, ktorý sa nám páči, ten, ktorý je pre nás ten pravý, ale stále je tu niečo, čo nás znepokojuje, malý hlas vo vnútri, ktorý sa nás pýta, či sme si skutočne istí, je možné, že je naozaj dokonalé alebo možno nám dávajú nejaké trhliny?
Nestrácame pokoj a predovšetkým hodiny spánku úzkosťami, ktoré pravdepodobne nemajú základ; Existujú kontroly, ktoré sa dajú overiť, či je všetko v poriadku, a môžeme sa spoľahnúť na technikov a odborníkov, ktorí nám pomôžu zbaviť sa všetkých pochybností, ktoré nás napadnú.
Pozrime sa, ako sa pohnúť a čo skontrolovať
Kontroluje kontext, v ktorom sa nachádza budova
Dom snov Predtým, ako nás v tomto veľkom kroku podporíme s technikom, ktorý nás podporí, sa môžeme pohnúť sami tým, že overíme kontext, v ktorom budeme žiť. Môžeme sa napríklad sami informovať, či sú ostatné byty v byte obývané vlastníkmi alebo nájomníkmi , vlastníci majú vo všeobecnosti väčší záujem o to, aby budovy, v ktorých žijú, boli v slušnej miere, než v ktorej majú byty prenajaté tretím stranám. Potom žiadame, aby ste navštívili byt niekoľkokrát v rôznych dňoch v týždni a v rôznych časoch tak realizujeme expozíciu a jas, ale aj akékoľvek zvuky alebo pachy (spojené napríklad s priemyselnými činnosťami), ktoré nie sú prítomné. kedykoľvek počas dňa. V tomto bode začínajúprezrite si oblasť a preverte, či je všetko, čo potrebujeme a že to, čo nás znepokojuje, chýba . Overujeme prítomnosť verejnej dopravy, škôl, supermarketov, obchodov, záhrad, ale aj nočných klubov, videohier otvorených neskoro, železničných tratí a predovšetkým vysokonapäťových vedení, ktoré sú zdrojom nebezpečného elektromagnetického znečistenia. Nakoniec sa môžeme zastaviť v niektorom obchode alebo u niektorých okoloidúcich a požiadať o ďalšie informácie o obývateľnosti oblasti. Nakoniec vezmime do úvahy, že apartmán orientovaný na juh nám v každej ročnej sezóne poskytne viac svetla a teplejšie, zatiaľ čo byt orientovaný na sever bude chladnejší a vlhší.
Kondominium
Vzhľadom na to, že pri kúpe domu sa tiež stávate spoluvlastníkmi časti bytu v pomere k štvorcových záberom vášho bytu (tisíciny), je tiež dobré získať informácie od správcu. Najprv sa opýtame, či je predávajúci aktuálny s platbami kondomíniových splátok , inak musíme požadovať, aby sa pred obchodnou zmluvou napravil, inak by bolo na nás, aby sme brali toto bremeno. Potom sa budeme informovať o existencii akýchkoľvek mimoriadnych údržbárskych prácktoré sa majú vykonať, napríklad oprava strechy, fasády alebo výťahu. Tieto práce sú vo všeobecnosti veľmi drahé, ale ak už boli zhromaždením schválené pred skutkom, sú zodpovednosťou predávajúceho, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Nakoniec je vhodné požiadať o kópiu zápisnice z posledných troch alebo štyroch stretnutí kondomínia , čo nám okamžite poskytne predstavu o tom, ako sú ostatné byty , či prebiehajú spory a aké problémy prerokúvajú vlastníci.
Náš technik 
kúpil dom pokojne
V tejto chvíli získajme pomoc s byrokratickou časťou. Vzhľadom na to, že kontaktovanie realitného agenta je bezpečnejšie ako konanie medzi súkromnými osobami (pokiaľ sa navzájom nepoznáte osobne, ale možno aj v tomto prípade ...), nezabudnite, že to nie je vždy záruka dobrého fungovania dohody: ukážme vám registračnú kartu v registri realitných kancelárií od osoby, ktorá vás vedie pri predaji. Ak sa rozhodnete postupovať prostredníctvom agentúry, nebudete sa musieť starať o ďalšie kontroly , pretože budú pokračovať, ak sa namiesto toho chcete pohybovať sami, vyberte si dôveryhodného technika, ktorý vás bude vo výskume podporovať .
Potom poveríme technika (všeobecne geodeta), aby skontroloval, či je dokumentácia a listiny týkajúce sa nehnuteľnosti v poriadku . Majiteľ musí vlastniť - a preukázať - listinu o nadobudnutí domu (nákup, dedičstvo, darovanie); potom je potrebné overiť, či je nehnuteľnosť v jej dostupnosti ( či ju môže predať ), či nie je zaťažená hypotékami a či sa jej súlad skutočne zhoduje s tým, čo je zaznamenané v katastri nehnuteľností (prieskum a plán). Budeme tiež musieť požiadať o históriu od stavebného povolenia až po súčasný stav vrátane akýchkoľvek amnestií. Nakoniec kontrolujeme aj vyhliadky mestskej expanzie v tejto oblasti aby sme si overili, že za pár rokov sa krásny trávnik, z ktorého sa nám teší vynikajúci výhľad, nestáva desaťposchodovým obchodným centrom.
Overovanie subjektov zapojených do zmluvy je namiesto toho úlohou notára a jeho cieľom je zistiť, či ten, kto vám predáva dom, je vlastníkom a je schopný porozumieť a byť ochotný (alebo ho má nahradiť opatrovník); potom sa preverí, že predávajúci sa nenachádza v režime Spoločenstva pre tovar, a v takom prípade s ním nemohol voľne nakladať. Ak si chcete vybrať notára, požiadajte o ďalšie odhady a budete prekvapení rozdielmi, ktoré môžu existovať medzi firmami; ako obvykle sa vyhnite výberu najlacnejších, ale orientujte sa na tých, ktorí požadujú stredné poplatky.
Nebuďme teda zúfalí, spoliehajme sa na serióznu realitnú agentúru alebo si vyberieme dobrého odborníka, ktorý pôsobí v obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a nebudeme sami v tejto byrokratickej džungli.
Predbežná zmluva Predbežná zmluva
Pred nákupom domu podpíšeme predbežnú zmluvu, ktorú bude predávajúci môcť prijať do ôsmich dní od podpísania, po uplynutí tejto doby bude zmluva považovaná za neplatnú. V každom prípade, pred podpisom, môžeme požadovať, aby sa predaj považoval za platný iba za prítomnosti: osvedčenia osvedčujúceho, že nehnuteľnosť je bez hypotéky a hypotéky, vyhlásenia o zhode systémov (nepovinné, ale užitočné), osvedčenia o obývateľnosti , energetická certifikácia, vyhlásenie, že nehnuteľnosť je bezplatná, dátum konania, vyhlásenie, že výdavky na kondomínium sú v poriadku, vyhlásenie, že nehnuteľnosť je bez súdneho sporu.
Je nevyhnutné, aby prijatie každého preddavku vyplateného pred skutkom výslovne uvádzalo „ ako potvrdzujúci vklad “: v takom prípade, ak predávajúci z akéhokoľvek dôvodu už nemá v úmysle predávať, bude nútený vrátiť kupujúcemu dvojnásobok zaplatenej zálohy. ,
Týmto spôsobom budeme viac upokojení, aby sme sa nestretli s problémami byrokratickej povahy, keď si kúpime náš nový dom snov.