Zvieratá a byty predstavujú kombináciu, ktorú nie je vždy ľahké zvládnuť. Každý, kto má v byte zviera, vie, že spolunažívanie so zle tolerantnými susedmi a bytmi môže spôsobiť trenie a nezhody. Pozrime sa, čo o tom hovoria nové pravidlá a nariadenia pre kondomínium.
Možno nie každý vie, ale v roku 2013 sa zákon o zvieratách a bytoch aktualizoval dôležitými zmenami, ktoré upravujú to, čo často predstavuje „trnitú“ záležitosť. Hlavnú zásadu novej právnej úpravy možno zhrnúť takto: zakázané zakázať . Referenčným zákonom je 220/2012 Občianskeho zákonníka, ktorý bol 18. júna 2013 začlenený do článku 16, ktorý upravuje pobyt zvierat v byte.
Ustanovenie zákona hovorí samo za seba: „Pravidlá kondomíniového nariadenia nemôžu zakazovať držanie alebo držanie domácich miláčikov“.
Dôvod, prečo bolo potrebné uchýliť sa k aktualizácii zákona, je veľmi jednoduchý. Podľa posledných odhadov sa počet domácich miláčikov chovaných v bytoch u nás neustále zvyšuje.
K dnešnému dňu, v skutočnosti, že domáce zvieratá prítomná v SVJ by 60500000 (zdroj Assalco-Zoomark). 55,6% z toho tvoria psi, za ktorými nasledujú mačky (49,7%), ryby, hlodavce, vtáky a plazy. So zvyšujúcim sa počtom zvierat v kondomíniách sa tiež zvýšili spory a stále viac a viac sa spory medzi netolerantnými kondomíniami dostávajú pred spravodlivosť mieru.
ZISTIŤ: Ako sa zbavíte zápachu psa prirodzene?
Zvieratá a kondomínium: pravidlá
Nový zákon o pobyte psov, mačiek a iných domácich miláčikov v kondomíniách definitívne ustanovuje právo ich vlastniť, ale zároveň stanovuje niektoré pravidlá . Práva a povinnosti tých, ktorí sa rozhodnú žiť so zvieraťom, sú dobre definované a v skutočnosti rušia všetky doteraz platné obmedzenia . Poďme však podrobne a pozrime sa, čo presne hovorí zákon.
V prvom rade sú vysvetlené druhy zvierat, ktoré sa dajú preniesť do bytu, čím sa vymedzenie pojmu „domáce zviera“ rozširuje na králiky a kurčatá.
Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, nový zákon v skutočnosti povoľuje použitie bežných častí kondomínium , pričom poskytuje určité obmedzenia. Všeobecne platí, že ktokoľvek poškodzuje alebo ničí cudzí majetok správaním svojho miláčika, môže byť nútený odísť . Preto je nevyhnutné zviera vychovávať k úctivému správaniu sa v spoločných priestoroch a dodržiavať pravidlá občianskeho a úctivého spolunažívania s ostatnými bytmi.
Avšak aj tí, ktorým sa nepáči prítomnosť zvierat v kondomíniu, budú musieť dodržiavať určité pravidlá správania. Nielenže nebude možné zakázať susedovi vlastniť zviera, ale tiež nebude možné uskutočniť represívne iniciatívy proti mačacím kolóniám . Zákon z roku 1991 v skutočnosti stanovuje, že mačacie kolónie majú právo na teritorialitu a akákoľvek forma vyhostenia, ktorá sa proti nim uskutoční, sa považuje za zlé zaobchádzanie . Táto zásada zjavne zanikne, ak je potrebné zasiahnuť z preukázaných hygienických dôvodov .
ZAMERANIE: Psy na pláži, práva a povinnosti
Zvieratá a kondomínium: obmedzenia
Diskusia o možnosti zákazu vstupu domácich miláčikov do kondomínií prostredníctvom osobitných predpisov o kondomíniách je veľmi stará. Zákon na jednej strane zasiahol s jasným úmyslom upraviť toto právo a ukončiť spory. Na druhej strane však nemôže zrušiť už uzatvorené dohody.
V zásade je dôležité vedieť, že zákon je účinný od nadobudnutia účinnosti a nemožno ho žiadnym spôsobom použiť na predtým schválené nariadenia o kondomíniách. Preto, ak nariadenie o kondomíniu zakázalo pobyt domácich miláčikov už pred 18. 6. 2013, tento zákaz nemožno za žiadnych okolností zrušiť.
Je tiež potrebné zdôrazniť, že právo držať zviera vo vlastnom dome sa nesmie považovať za neobmedzené. V skutočnosti je potrebné ju uplatňovať v súlade s niektorými základnými pravidlami o koexistencii kondomínií.
NÁJDITE: Ako sa pohybovať s domácimi miláčikmi
Základné pravidlá koexistencie
Ako si viete predstaviť, obmedzenia sa týkajú najmä používania spoločných častí. Najmä:
- Zviera nemôže byť ponechané voľné v bežných častiach kondomínium, vydávať nepríjemné pachy alebo nepretržite vydávať nepríjemné zvuky.
- Nariadenie o kondomíniách môže z hygienicko-sanitárnych dôvodov obmedziť právo držať zvieratá doma . Napríklad môže obmedziť počet zvierat, ktoré môžu mať prístup do každého domu.
- Dohody o kondomíniu môžu obmedziť prístup zvierat do presne určených spoločných priestorov , pokiaľ to v skutočnosti neporušuje právo zakotvené v zákone.
- Kdekoľvek sa zviera, najmä psy, môžu stretnúť s inými ľuďmi, je potrebné použiť vodítko a v prípade potreby náhubok.
- Môže byť zakázané chovať domáce zviera v byte, ak dané zviera vydáva rušivé zvuky v noci a cez deň . V týchto prípadoch sa zohľadňuje zásada „normálnej znášanlivosti“ vyžadovaná mierovým spolunažívaním v kondomíniu.
- Do nájomnej zmluvy (súkromnej povahy) môže nájomca vložiť doložku zakazujúcu držanie domáceho miláčika v jeho byte, ktorá sa po podpísaní zmluvy stáva záväznou.
Aké pravidlá platia pre nášho štvornohého priateľa?
Zvieratá a byt: ako sa brániť právo
Ako vždy však dávajte pozor na zneužívanie a nadmerné znášanie bytov. Ak na jednej strane môže byť používanie spoločných priestorov obmedzené predpismi o kondomíniách, na druhej strane nie je možné zakázať používanie niektorých oblastí. Klasickým príkladom je použitie výťahu. Ak zviera neznečistí alebo nevydá konkrétne pachy, výťah je a zostáva vlastníctvom všetkých kondomínií.
Ak sa predpis o kondomíniu snaží zakázať chov zvierat tým, že ako dôvod uvádza ochranu kolektívneho mieru, je potrebné skutočne overiť jeho platnosť. Inými slovami, byty, ktoré nesúhlasia s prítomnosťou zvieraťa, budú musieť zdokumentovať - prostredníctvom ASL alebo súkromných expertov - závažnosť problému a preukázať predsudky.
Pokiaľ ide o zvieratá a byty, viem preto, že ustanovenia, ktoré obmedzujú alebo rušia toto právo, nemožno schváliť. Ak je to potrebné, môžete sa odvolať na Súdny dvor mieru do 30 dní od schválenia uznesenia o kondomíniu. Ak ste sa nezúčastnili schôdze, 30 dní plynie odo dňa doručenia kópie zápisnice.
Tematické postrehy
Prečítajte si tiež:
- Ako prirodzene umývať mačku
- Krmivo pre zvieratá , čo potrebujete vedieť
- Zaobchádzajte s domácimi zvieratami udržateľným spôsobom
- Výživa psov : základy
- Krmivo pre psov, ako čítať štítky
- Najkrajšie a najzaujímavejšie plemená psov